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2015年7月 8日 (水)

現在の住居を賃貸に回して自分は駅前の賃貸に移る計画

今のマンションは最寄りの駅まで徒歩10分(購入時のマンション案内では8分)と比較的遠い部類に入りますが、バス停なら徒歩4分です。

ただしバスは定刻通りに走らないので朝7:10に自宅を出て、新京成の踏切待ちでイライラしながら乗ると7:40頃にホームに到着できます。片道30分かかっていることになります。

実はこれは順調な方で雨の日は道路が混雑するので、あと何分で駅に着くのか全然読めないのがバス通勤の嫌なところです。酷い時はホームに到着すると7:55何てこともあるので、通常はスクーターで津田沼駅まで通います。

朝7:23分に自宅を出て7:39頃にホームに到着ですから片道16分ですね。バスより正確でストレスがありません。

今回、理事会の決定で駐輪場の契約が無いバイク類は敷地外の駐輪場に停めるか処分しなくてはいけなくなり、Kymco Racingking 180Fiは処分することにしました。
完全に処分するのか、代わりにホンダのグロムを買って玄関内に入れようかと思っています。

通勤に使うアドレスV125は入居時からバイク置場を確保しているので問題ありません。

処分について色々な事を考えるうちに、『今のマンションを賃貸に回してもっと条件の良い賃貸住宅を借りるのもありだよね?』と気になって調べると、このマンションの72平米の物件が95,000円で募集中でした。

と言う事は1平米あたり1,329円坪単価は3平米で計算するので3,958円です。
去年の募集価格は4,100円ぐらいでしたので築年数が増えた分下がりましたね。

私の場合92.5平米なので約123,000円で賃貸に出せそうです。
しかも南の角部屋なので4部屋が南向きでバルコニーが2面、東の和室と西の洋間は2面採光です。

今募集している物件は一般的な田の字型レイアウトなので西側(外廊下側)に洋間が2室と東側に和室です。
これと比べたら南向き4部屋のうちは2万円ぐらい上乗せ出来そうなので14万円で募集できるんじゃないかな?

毎月の住宅ローンが71,467円(ボーナス支払い無し)で、固定資産税が年間14万円掛かって、管理費が29,000円毎月掛かるので年間の総支出は1,345,604円で1ヶ月あたり112,133円です。

14万円で賃貸に回せるなら、単純に比較すると毎月28,000円ほどの差額を新しい賃貸住宅の補助に回せます。

そしてこの近辺で50平米程度の物件を探すと..
最寄駅の駅前(徒歩30m)に2LDKで55㎡の物件が7.5万円でありました。
ホームまでダッシュで1分ですから通勤の足としてスクーターを維持する必要がありません。

雨が降っても傘要らずですし、電車なので時間に正確。

これを月に何日かの雨のために決行するか..
無理ですね。

でも、これで今のマンションの支払条件が、同じ物件を賃貸で借りるより安くなっていることが確認出来て良かったです。

頑張って前倒しでローンを返済したおかげですね。

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