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2015年7月13日 (月)

マンションは負動産なのか?

本来は不動産ですよね。

でも空家率が都内でも30%に届く地域が出てきましたし、湾岸地区にドカドカ建設中のマンションが今年の秋以降に賃貸市場に出て来るので、地域によっては更に空家率が上がりそうです。

今の賃貸市場は借り手が圧倒的に優位なので、当初二ヶ月は無料とか普通に行われていますし、空家率が高くなれば当然賃貸価格も下落しますから今後は賃貸住宅に住むべきでしょう。

都内に住んでいればバイクも車も保有する必要がないし、大抵の場所は駅まで徒歩で通えますよね。通勤時間だって30分以内でしょうし。

実は毎月の経費をどうにか抑えられないか検討しています。
今は毎月こんな感じで固定的にお金が出て行きます。

  1. 住宅ローン:71,467円
  2. 月極駐車場:10,285円
  3. アドレスV   :12,000円(オリコ)
  4. STワゴン   :44,500円(ホンダから2年前に購入)
  5. 管理費月額:29,100円(マンションの修繕積立金等)
  6. ドコモ月額 :16,500円(マジ高いです。何とかしたい)

これだけで毎月183,852円も掛かっているのですが、検討中の駅から徒歩30mの賃貸に移ると徒歩圏内にスーパーが3軒もあるので車もバイクも不要になります。

と言う事は必要な時だけレンタカーを借りる事にすれば、ステップワゴンを売却してローンと駐車場の料金をカットできますし、年間6万円の保険料もカットできます。

アドレスVぐらいは持ってていいかな。
足として便利ですし維持費がタダみたいなものですから。保険がちょっと掛かるぐらいかな。車のファミリーバスク特約が使えなくなるので。

津田沼は東京まで快速で28分。各駅停車でも秋葉原まで28分。

山手線から31分以上が郊外の定義らしいので、津田沼はギリギリ郊外ではないと言えます。つまり売りやすい。買い手が付きやすい。

当初賃貸に回してと考えましたが、ローンの残が1,400万円なので負動産になる前に手放して賃貸に移る方がメリットがあるように思えてきました。

今売却するとローン残高以上の金額で売れるので、賃貸に回して借り手が付かないリスクを考えたら売却もありですよね。
そうすると毎月の経費がぐっと抑えられます。

  1. 住宅賃貸料:75,000円
  2. 管理費月額: 2,000円
  3. アドレスV   :12,000円(オリコ)
  4. ドコモ月額  :16,500円(あと一年で下がるし..)

合計105,500円なので78,352円のダイエットです。
差額を貯金に回せば将来が楽ですよね。

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